Хочу додому! Що робити?

Перша операція з нерухомістю в життя більшості сімей – це оренда квартири або кімнати. І нехай перша «власна» квартира була з брудними шпалерами, тіснотою та тарганами, медовий місяць у відносинах змушує згадувати ці стіни з певною часткою теплоти!

Як зняти квартиру? • Посередники в пошуку вільної квартири – це не завжди погано. Тільки уважно читайте договір про надання послуг, який пропонує укласти ріелтор: в ньому повинна бути позначена мета ваших взаємин – не просто обов'язок дати 10-15 адрес, за якими вас нібито чекають привітні господарі, а укладення договору найму на певних умовах. • Перевірте правовстановлюючі документи на житло і домовляйтеся тільки з господарем. У квартири кілька власників? Буде краще, якщо вони письмово дадуть свою згоду на укладення угоди. • Обов'язково оформіть відносини з власником житлоплощі, тобто в простій письмовій формі укладіть договір найму. Реєструвати або оформляти нотаріально такий договір не потрібно. Податковий тягар (13 %) лягає на плечі господаря – він повинен вчасно подати декларацію в податкові органи. • Добре вказати в договорі не тільки вартість найму, але і час передачі грошей, розмір авансу, а також терміни (не частіше разу на 1-2 місяці) і умови (за попереднім дзвінком, у вашій присутності), на яких господар зможе наносити візити в житлове приміщення. • У договорі обговоріть порядок його розірвання, строк попередження про розірвання та порядок повернення надміру сплачених сум у такій ситуації. А також право на збільшення вартості «оренди» і строк попередження про її зміну. • Окремо до договору складіть акт приймання-передачі квартири: об'єктивно відобразіть стан житла, комунікацій, перелік та стан переданого інвентарю. Це дозволить убезпечити себе від претензій недобросовісних власників в момент з'їзду, а також своє майно від можливих посягань кредиторів господаря (якщо в його відсутність нагрянуть судові пристави, наприклад). • Пам'ятайте: договір найму житлового приміщення дає вам підставу для оформлення реєстрації на даній житлоплощі, однак – тільки з дозволу власника! • Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі (ст. 678 Цивільного кодексу РФ).

Закохана пара була так рада можливості возз'єднатися, що без зайвих питань відгукнулася на пропозицію знайомої бабусі зняти у неї кімнату. Але перший же візит господині «з перевіркою» змусив наречену лити сльози, а нареченого озброїтися газетою з оголошеннями, бо вони дізналися про себе багато нового і нечупари, і меблі попсували, і сантехніку не тим порошком чистили...

Куплю шматочок будинку Цікаве дослідження провели нещодавно економісти, підрахувавши, що середньостатистична російська сім'я зможе накопичити на квартиру в Москві... 113 років! На житлові метри в провінції збирати доведеться поменше – років так 20.

Як купити будинок? • Золоте правило – перевір контрагента: переконайтеся, що перед вами господар квартири або уповноважена ним на законних підставах особа. Вивчіть історію квартири: запитуйте – з дозволу господаря – виписку з Федеральної реєстраційної палати, щоб простежити хронологію переходу прав, а також виписку з будинкової книги та фінансово-особового рахунку (або єдиний документ – як у Москві), щоб дізнатися, чи немає у власника боргів по квартплаті або незаявленого» їм родича-співвласника. • Залишаєте заставу чи даєте завдаток? Оформляйте це письмово! І пам'ятайте різницю між цими поняттями: якщо покупка зірветься з вини сторони, яка надала завдаток, то гроші контрагент їй не зобов'язаний повертати (ст. 334 ЦК РФ). При наданні завдатку (тобто суми в рахунок подальшого платежу) у разі скасування угоди за згодою сторін гроші можна повернути. Також завдаток повертається в подвійному розмірі, якщо договір не відбувся з вини приймаючої сторони. В іншому випадку пропадає завдаток. • Делікатний момент – передача грошей. Постарайтеся не економити на цьому і скористайтеся послугами банку, а саме орендою банківської комірки. Тоді все буде надійно, як рендж ровер спорт. В іншому випадку немає можливості гарантувати виконання зустрічного зобов'язання, так і наявність у переданих пачках справжніх банкнот. • Один з обов'язкових документів – акт приймання-передачі квартири. При його підписанні ви отримаєте не тільки ключі, але і всі документи на неї, включаючи необхідні для оплати комунальних послуг квитанції. • Угода купівлі-продажу нерухомості зобов'язана увінчатися державною реєстрацією. Для цього слід звернутися у Федеральну реєстраційну палату і оформити правовстановлюючі документи на своє ім'я. Контрагент ухиляється від реєстрації? Негайно звертайтеся до суду!

Покупець на Анін квартиру знайшовся швидко і навіть залишив завдаток. Через кілька днів ріелтор привів нового покупця, який давав більшу ціну і більший завдаток. Дівчина погодилася. Однак через тиждень новий покупець попросив господиню уявити дозвільні документи на перепланування (в одній з кімнат був кондиціонер), а оскільки їх не виявилося – зажадав повернути завдаток у подвійному розмірі!

Нелегка доля Що змушує тисячі росіян кидати свої кровні в котлован? Правильна відповідь: обіцяна низька ціна квартири на початкових етапах будівництва. І якщо ви готові піти на ризик і доля ошуканих пайовиків вас не вражає, це реальний спосіб заощадити.

Анекдот Чоловік у задумі читає іпотечний договір в банку. В цей час в офіс влітає озброєний тип в масці і з порога кричить: - Це пограбування! Мужик, не відриваючись від листків: - Знаю, але квартира конче потрібна.

Як отримати квартиру? Участь у «долевке», тобто оплата вартості «майбутньої» квартири на різних етапах її будівництва, – своєрідна інвестиція, в нашій країні досі оформляється кількома способами. Перший (він же правильний): оформлення договору участі в пайовому будівництві на основі Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ. Цей закон гарантує захист ваших прав: - від довільної зміни умов договору, оскільки робить обов'язковою його державну реєстрацію та всіх наступних змін теж; - від невиконання забудовником своїх зобов'язань і подвійних продажів, оскільки на його основі виникає заставу відповідної частини земельної ділянки; - у разі порушення забудовником умов угоди або припинення будівництва ви вправі вимагати розірвання договору і стягнення з боржника не тільки внесеної суми, але і підвищених штрафних санкцій; - умови про термін здачі об'єкта в експлуатацію, передачі вам квартири та про гарантійний термін на неї відповідно до закону обов'язково вносити в договір. Нарівні з законом існує ще кілька «сірих» схем, які ніяк не захищають ваші права, зате відкривають перед недобросовісними забудовниками широке поле для маніпуляцій. Це: • укладення договору попередньої (ф'ючерсної) купівлі-продажу квартири, за яким після закінчення будівництва вам зобов'язуються продати квартиру; • «вексельна схема, в якій даним договором супроводжує купівля вами векселя (тобто, по суті, ви даєте компанії в борг певну суму грошей, а по закінченні будівництва цієї борговим папером погасите вартість договору купівлі-продажу нерухомості). Ці схеми не визначають конкретної квартири, яка повинна бути передана, не містять обов'язки продавця закінчити будівництво і термінів його завершення. Результат: подвійні продажі, зрив термінів і неможливість розірвати угоди.

Безоплатно, тобто даром І таке буває: згадайте, як наші мами і тата отримували свої квадратні метри за ордером! У Росії за договором соціального найму (не у власність) можна одержати жиле приміщення державного або муніципального житлового фонду.

Офіційна статистика У 2010 році нужденними в житлових приміщеннях було визнано 2 844 000 сімей, в тому ж році житло отримали 147 000 сімей. В 2009 році лише 32% сільських населених пунктів було обладнано водопроводом; каналізація малася на 98% міст і 82% селищ міського типу, зате в 95% сіл вона до цих пір вважається недозволеною розкішшю.

Як правильно? • Сім'я повинна бути офіційно визнана незаможної. У відповідності зі ст. 49 Житлового кодексу РФ цю процедуру здійснюють органи місцевого самоврядування з урахуванням доходу кожного члена сім'ї, і вартості майна, яке належить кожному з них і підлягає оподаткуванню. • Влада повинна визнати вас потребують житловому приміщенні – відповідні критерії подані в ст. 51 Житлового кодексу РФ. • Після цього вас ставлять на облік, тобто в чергу. До речі, зараз квартири отримують черговики початку 80-х років минулого століття.

Тетяна Пєтухова, юрист

З журналу «Няня», 2011

Схожі статті:

  • Якщо чоловік п'є, що робити? Поради психолога

    Якщо чоловік п'є, ні в якому разі не можна опускати руки і миритися з таким станом речей. Психологи радять витратити свій час на те, щоб проаналізувати свою ситуацію, скорегувати поведінку і пост...

  • Як вийти з депресії самостійно, коли немає сил нічого робити

    Напевно кожна жінка хоч раз у житті стикалася з такою ситуацією, коли все навколо здається чужим, нічого не виходить, справи йдуть гірше нікуди, і навіть особисте життя не може порадувати. У цей...

  • Розпещений дитина що робити

    Розпещений дитина – одна з найбільш актуальних проблем серед сьогоднішніх батьків. У більшості випадків, розпещеним дитиною стає первісток. Справа в тому, що коли в родині з'являється малюк – він...

  • Небажана вагітність на ранніх термінах. Що робити?

    У будь-якій ситуації треба обов'язково звернутися до лікаря, але не намагатися робити нічого самостійно. Тільки кваліфікована лікарська допомога, якщо вирішено відмовитися від вагітності, допомож...

  • Що робити при харчовому отруєнні?

    SOS! Що робити при харчовому отруєнні? Саме в літній період найчастіше підвищується ризик виникнення у людини харчових отруєнь. Але що робити? Виною всьому небезпечного захворювання продукти харч...